Doppelhaushälfte
Hangweg 4, 89250 Senden
330.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert des mit einer Doppelhaushälfte und einer Einzelgarage bebauten Grundstücks in Hangweg 4, 89250 Senden
Verkehrswert: 330.000€
Wertermittlungsstichtag: 3. Dezember 2025
Hinweise:
GrundstĂĽcksbeschreibung
Lage im Stadtgebiet: im südlichen Bereich des räumlich selbstständigen Stadtteils Aufheim, rd. 2,0 km vom Zentrum Sendens entfernt
StraĂźe / Art / Ausbauzustand: Hangweg / zweispurige AnliegerstraĂźe / asphaltiert, mit einseitigen Gehweg
Immissionsbelastungen: aufgrund der südlich verlaufenden Bundesstraße B 28 wirken leichte (Straßen-) Lärmimmissionen auf das Grundstück ein (...) Die Grundstücke befinden sich im grünen Bereich der Lärmkarte, was einer berechneten Lärmbelastung von 55 bis 59 db(A) entspricht.
Parkplatzsituation: ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden
Umgebungsbebauung: überwiegend freistehende, ein- und zweigeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppel- und Reihenhausbebauung, tlw. mit ausgebauten Dachgeschossen, Bausubstanz meist aus den 1960er/1970er Jahren
Oberflächenbeschaffenheit: die Oberfläche des Grundstücks fällt von Nordosten nach Südwesten um etwa eine Geschosshöhe ab;
Erschließungs(beitrags)situation: Das Grundstück schließt direkt an öffentlich gewidmete Straßenflächen an. Es weist ansonsten einen ortsüblich erschlossenen Grundstückszustand auf. Nach den vorliegenden Informationen der jeweiligen Erschließungsträger fallen für die vorhandene Bebauung keine Erschließungsbeiträge mehr nach BauGB an.
Gebäudebeschreibung
Bebauung: Das Grundstück Flurstück-Nr. 90/5 ist mit einer Doppelhaushälfte und einer Einzelgarage bebaut.
Doppelhaushälfte
Allgemeine Gebäudedaten
Gebäudeart: Doppelhaushälfte in Massivbauweise
Baujahr: 1968
Unterkellerung: vollständig unterkellert
oberirdische Geschosse: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Wohnfläche (WF): insgesamt rd. 137 m2
Raumaufteilung, EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (vgl. Grundriss in Anlage 1/2)
Raumaufteilung, DG: 3 Schlafräume bzw. Kinderzimmer, Bad/WC
Konstruktive Bauteile
Fundamente / GrĂĽndungen: vmtl. Streifenfundamente aus Stahlbeton
Umfassungswände: Stampfbeton, 30 cm
Außenwände: Ziegelmauerwerk, 30,0 cm
Innenwände: Ziegelmauerwerk, 11,5 cm bzw. 24,0 cm
Decken: Stahlbeton
Dachkonstruktion: 25° geneigtes Satteldach in Holzbalkenkonstruktion
Dacheindeckung: Betondachsteine
Außentür: lt. Gutachten „Hirsch": Eingangstür als massive Holztüre mit Glasausschnitten, Türgriff aus Leichtmetall und feststehendes Seitenteil; Nebeneingangstür aus Holz;
Treppen: lt. Gutachten „Hirsch": halbgewendelte Geschosstreppe, als Zweiholmtreppe in Stahlkonstruktion ausgeführt, mit Trittstufen aus Holz (mit zusätzlichem Textilbelag), kunststoffummantelter Stahlhandlauf und Stahlbrüstung; Außentreppe als einläufige Stahlbetontreppe mit Holzbelag, Stahlgeländer und Holzhandlauf;
Fenster / Fenstertüren: Holzrahmenfenster/-fenstertüren mit 2-Scheiben-Verglasung, Dreh- und Kippanschläge sowie Kunststoffgriffe, Kunststoffrollläden mit mechanisch bedienbarem Textilgurtzug; lt. Gutachten „Hirsch": Kunststoff-Dachflächenfenster
Balkon / Terrasse: sĂĽdwestlich vorgelagerte Terrasse im UG mit keramischem Fliesenbelag; lt. Baubeschreibung: sĂĽdwestlicher Balkon im EG, mit keramischem Fliesenbelag sowie Beton- und HolzbrĂĽstung
Gebäudeausstattung
Fassadengestaltung: mehrlagiger Rauputz, ĂĽberwiegend weiĂź gestrichen; lt. Baubeschreibung: sĂĽdwestliche Fasse mit Holzschalung verkleidet im Sockelbereich farblich abgesetzt
Innentüren: lt. Gutachten „Hirsch": Holzfüllungstüren in Holzzargen, teilweise mit Glasfullung, Türgriffe aus Leichtmetall; im KG vereinzelt Stahltüren
Bodenbeläge:
Wand- / Deckenbeläge: lt. Gutachten „Hirsch": überwiegend verputzt und gestrichen bzw. tapeziert, Decken tlw. mit Holzpaneelen verkleidet; Duschbad im UG: überwiegend verputzt und gestrichen, keramischer Fliesenbelag im Spritzbereich; Gäste-WC im EG: raumhoch gefliest; Küche mit keramischem Fliesenspiegel im Arbeitsbereich;
Sanitärausstattung:
Gebäudetechnik
Heizungsinstallation: lt. Gutachten „Hirsch": Öl-Zentralheizung, lt. Gutachten „Hirsch": Wärmeabgabe über Flachheizkörper
Warmwasserversorgung: ĂĽber Zentralheizung;
Elektroinstallation: unbekannt, Annahme: veraltete Elektroinstallationen mit einer ausreichenden Anzahl an Brennstellen, Steckdosen und TelefonanschlĂĽssen
Sonstiges: lt. Gutachten „Hirsch": Solarthermie Anlage
Einzelgarage
Baujahr: 1968
Bauweise / Ausstattung: Massivbauweise aus Mauerwerk, Flachdach mit straĂźenseitigem Holzkipptor, manuell bedienbar; vmtl. glatt gestrichener Rohbetonboden
Erhaltungszustand: leicht unterdurchschnittlich
AuĂźenanlagen
Einfriedungen: ĂĽberwiegend mit Heckenbewuchs
Geländebefestigungen: asphaltierte Garagenzufahrt und mit Betonsteinen gepflasterte Zuwegung zum Wohnhaus
Freiflächen-/Gartengestaltung: unbekannt, Annahme: Rasenflächen mit vereinzeltem Strauch- und Baumbewuchs, in weitgehend gepflegter gärtnerischer Gestaltung
Nebengebäude: unbekannt
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 297.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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Ă–PNV
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